Calculateur capacité hypothécaire (tenue des charges 33%)
Le calcul que fait votre banque avant même de vous répondre : votre tenue des charges réelle, sans surprise au dossier.
Calculateur capacité hypothécaire (tenue des charges 33%)
Avant de viser un bien, les banques suisses appliquent deux garde-fous : les charges théoriques ne doivent pas dépasser environ 33% de votre revenu brut, et vous devez apporter au moins 20% de fonds propres (dont au maximum la moitié issue du 2e pilier). Les charges sont calculées à un taux d'intérêt théorique prudent (env. 5%), plus l'entretien (env. 1% de la valeur) et l'amortissement du 2e rang. Ce calculateur applique ces règles indicatives pour estimer le prix d'achat maximal. Chiffres ILLUSTRATIFS — chaque établissement a ses propres critères ; seule une banque peut valider votre dossier.
Champs du calculateur
Revenu annuel brut du ménage : ____________________ CHF
Fonds propres disponibles : ____________________ CHF
Résultats
Prix d'achat maximal estimé : ____________________
Dette hypothécaire correspondante : ____________________
Charges annuelles théoriques : ____________________
Taux d'effort : ____________________
Exemple illustratif — vérifiez avec les barèmes officiels. Calculateur interactif disponible en ligne.
Avant de viser un bien, les banques suisses appliquent deux garde-fous : les charges théoriques ne doivent pas dépasser environ 33% de votre revenu brut, et vous devez apporter au moins 20% de fonds propres (dont au maximum la moitié issue du 2e pilier). Les charges sont calculées à un taux d'intérêt théorique prudent (env. 5%), plus l'entretien (env. 1% de la valeur) et l'amortissement du 2e rang. Ce calculateur applique ces règles indicatives pour estimer le prix d'achat maximal. Chiffres ILLUSTRATIFS — chaque établissement a ses propres critères ; seule une banque peut valider votre dossier.
Revenu brut pris en compte par la banque (les revenus variables sont parfois pondérés).
Épargne + 3a + éventuellement 2e pilier (max la moitié des 20% peut venir du 2e pilier).
Prix d'achat maximal estimé
CHF 660'000
Le plus contraignant des deux plafonds : 5,5 × revenu brut (tenue des charges 33%) ou 5 × fonds propres (apport 20%).
Dette hypothécaire correspondante
CHF 528'000
80% du prix (financement bancaire maximal usuel).
Charges annuelles théoriques
CHF 39'600
Intérêt calculatoire 5% + entretien 1% de la valeur + amortissement du 2e rang sur 15 ans.
Taux d'effort
CHF 33
Charges théoriques rapportées au revenu brut — la banque le veut ≤ 33% environ.
Exemple illustratif — vérifiez avec les barèmes officiels.
Pour aller plus loin : Parcours Finance & Richesse →
Contenu éducatif — chiffres présentés comme exemples illustratifs sauf mention contraire. Ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé.